A diferencia del típico teatro, el 'Wyly' sitúa los espacios de la parte posterior y anterior por encima y por debajo del auditorio en vez de envolverlo rodeándolo, liberando así su perímetro - una fachada acristalada con la posibilidad de volverse opaca - para conectar directamente con los alrededores urbanos. Por consiguiente es posible entrever los sucesos del interior; el teatro, con 575 localidades, puede ofrecer por sí mismo vistas de la ciudad de Dallas como telón de fondo.

Rem Koolhaas comentó: "Apilando todas las instalaciones necesarias para el funcionamiento del teatro en un sencillo volumen vertical, posibilitamos una variedad infinita de combinaciones para el teatro, desde estar completamente abierto hasta completamente cerrado."

Con 12 plantas y rodeado de un distintivo aluminio tubular, el 'Wyly' tiene una presencia dominante en el lado sur del complejo AT&T Performing Arts Center (situado frente a la Ópera Winspear de Foster + Partners). El edificio tiene una superficie total de 7.500 m2 e incluye un bar de cócteles, oficinas, una tienda de ropa y un espacio multiuso en la última planta. El teatro emplea un manifiesto artístico ('state-of-the-art') de torre móvil ('superfly'), permitiendo desplazar eficientemente el escenario y los asientos, facilitando una flexibilidad sin precedentes y la experimentación en la configuración del espacio del teatro: la adaptación de la planta puede ser realizada en menos de un día.

El diseño de Joshua Prince-Ramus y Rem Koolhaas para el 'Wyly Theatre' comenzó en 2004 en la sede de OMA en Rotterdam y fue desarrollado en la oficina de OMA en Nueva York. En 2006, Prince-Ramus abandonó OMA para crear REX, desde donde continuó dirigiendo la construcción del teatro." [OMA].